Недвижими имоти: Период за дългосрочни печалби, намален до 2 години

Облекчаване на данъчната тежест за тези, които продават имоти след 2 години в сравнение с 3 години по -рано; новата базова година сега е 2001 г. от 1981 г.

бюджет, бюджет 2017, съюзен бюджет, демонетизация, парична криза, демонетизация на бюджета, недвижими имоти, данъчна тежест, недвижими имоти, инвестиции, индийски експресни новини, arun jaitley, актуализации на бюджетаДългосрочните капиталови печалби в случай на недвижими активи се облагат с 20 %, докато краткосрочните капиталови печалби се облагат с 30 %. (Представителен образ)

Бюджетът 2017-18 намали периода на задържане, за да може печалбите да се квалифицират като дългосрочни в случай на недвижимо имущество на две години от три години понастоящем. Това значително ще намали данъчната тежест на хората, продаващи имоти след две години, и ще насърчи инвестициите в сектора на недвижимите имоти. Правителството промени и базовата година, към която се индексира цената на придобиване на недвижим актив. Новата базова година сега е 2001 г., спрямо по -ранната 1981 г. Това ще даде възможност на хората да подобрят разходите за придобиване на техните недвижими активи, като по този начин намалят общите им капиталови печалби.



Предлагаме също така да се направят редица промени в разпоредбите за данъчно облагане на капиталовите печалби по отношение на земята и сградите. Периодът на задържане, за да се счита печалбата от недвижимо имущество за дългосрочна, е вече три години. Предлага се това да бъде намалено на две години. Също така се предлага базовата година за индексация да бъде изместена от 1 април 1981 г. на 1 април 2001 г. за всички класове активи, включително недвижими имоти. Този ход значително ще намали данъчното задължение върху капиталовата печалба, като същевременно ще насърчи мобилността на активите, каза Джейтли.

Дългосрочните капиталови печалби в случай на недвижими активи се облагат с 20 %, докато краткосрочните капиталови печалби се облагат с 30 %. По -рано всяка капиталова печалба от продажба на имот в рамките на три години от покупката се облагаше с 30 %, което сега ще намалее до 20 %, ако се продаде след две години.



Съществуващото осигуряване на дохода



Данъчният закон предвижда преференциална ставка на данъка, а също и полза от индексация за облагане на капиталовите печалби, произтичащи от прехвърляне на дългосрочен капиталов актив. За да отговаря на условията за дългосрочен актив, оценяващият е длъжен да държи актива повече от 36 месеца, при спазване на някои изключения; например периодът на държане от 24 месеца е определен за нелиствани акции.

С цел да се насърчи сектора на недвижимите имоти и да се направи по-привлекателен за инвестиции, се предлага изменение на раздел 2 (42А) от Закона, така че да се намали периодът на притежание от съществуващите 36 месеца на 24 месеца, в случай че на недвижимо имущество, като земя или сграда или и двете, да се квалифицира като дългосрочен капиталов актив, според финансовото министерство в документите за бюджета.

Това ще насърчи инвестициите в недвижими имоти, каза министерството.



Периодът на задържане на недвижими имоти, намален от три на две години, за да се постигне дългосрочен статут на данъка върху печалбите върху капитала - ще насърчи повече транзакции чрез банкови канали, каза Маадхав Поддар, данъчен партньор, практика за недвижими имоти, EY Индия.

Тъй като се очаква този ход да намали данъчните задължения, е вероятно да стимулира продавачите да покажат действителната стойност на имота, за разлика от често занижената цена при такива сделки и по този начин да засили индивидуалните инвестиции в сектора.

В бюджетните документи се казва, че базовата година за изчисляване на капиталовите печалби е на повече от три десетилетия и оценяваните лица са изправени пред истински трудности при изчисляването на капиталовите печалби по отношение на капиталов актив, особено на недвижими имоти, придобити преди 1 април 1981 г. поради не -наличие на съответна информация за изчисляване на справедливата пазарна стойност на такъв актив на 1 април 1981 г. и по този начин правителството предложи да се измени раздел 55 от Закона.



Правителството също така разшири обхвата на дългосрочните облигации съгласно раздел 54ЕС, за да предвиди, че капиталовата печалба в размер на 50 лак рупии, произтичаща от прехвърлянето на дългосрочен капиталов актив, се освобождава, ако оценяващият инвестира целия или част от капиталовите печалби в определени посочени облигации, в рамките на определеното време. Понастоящем инвестициите в облигации, издадени от Националния орган по магистрали на Индия или от Rural Electrification Corporation Limited, са допустими за освобождаване съгласно този раздел. За да се разшири обхватът на раздела за сектори, които могат да набират средства чрез издаване на облигации, допустими за освобождаване съгласно раздел 54ЕК, се предлага да се измени раздел 54ЕК, така че да се предвиди тази инвестиция във всяка облигация, която може да бъде погасена след три години, за които е било съобщено от централното правителство в това име също са допустими за освобождаване, се посочва в бюджетните документи. Това изменение влиза в сила от 1 април 2018 г.

Също така, в голямо облекчение за жилищните предприемачи, които са забелязали забавяне на продажбите след демонетизацията, правителството промени периода от време за изчисляване на условния наем върху непродадени акции, държани от предприемачите за данъчни цели, който сега ще започне само 1 година след
завършване.



Понастоящем къщите, които не са обитавани след получаване на сертификати за завършване, се облагат с данък върху условния доход от наем. За строители, за които построените сгради са на склад, предлагам да приложат това правило само след една година от края на годината, през която се получава сертификатът за завършване, така че да получат известно време за дишане за ликвидиране на инвентара си, каза Jaitley в неговата бюджетна реч.

Тази мярка ще даде известно облекчение на жилищните предприемачи, които са изправени пред проблеми с паричните потоци през последните няколко години поради високите непродадени акции в повечето градове.